עורכת דין עדן פרץ עושה לכם סדר : ליקויי בנייה - מה עושים כשגיליתם פגם בבית החדש?
עו"ד עדן פרץ, מומחית לדיני מקרקעין באזור נהריה, עכו, חיפה, הקריות וכרמיאל, כאן כדי להסביר לכם.
רכישת דירה היא אחת ההשקעות הגדולות והמשמעותיות ביותר בחייו של אדם. אך לעיתים, לאחר המסירה, מתגלים ליקויי בנייה - סדקים, רטיבות, בעיות איטום, חשמל, אינסטלציה או ליקויים תכנוניים.
במקרים כאלה, חשוב לדעת שיש לכם זכויות מול הקבלן או היזם, וניתן להגיש תביעה לקבלת פיצוי על התיקונים ועל עוגמת הנפש.
כעורכת דין המתמחה בתחום ליקויי הבנייה והמקרקעין, אני מייצגת רוכשי דירות ודיירים בתביעות נגד יזמים וקבלנים בכל שלבי ההליך - החל מהפנייה הראשונה ועד לקבלת הפיצוי שמגיע לכם.
תביעות נגד יזמים וקבלנים - לצד הרוכשים והדיירים
במהלך שנות עבודתי טיפלתי בעשרות תיקים הנוגעים לתביעות ליקויי בנייה, אי עמידה בהתחייבויות חוזיות ועיכובים במסירת דירות.
לקוחותיי מקבלים ייצוג משפטי מקיף הכולל:
הערכת נזקי בנייה באמצעות מומחים מקצועיים.
ניהול מו"מ עם קבלנים ויזמים טרם הגשת תביעה.
הגשת תביעות לבית המשפט במידת הצורך.
ליווי עד לקבלת הפיצוי המלא על הנזקים.
ייצוג יזמים וקבלנים - הגנה מקצועית מפני תביעות
עבר לייצוג רוכשים ודיירים, אני מייצגת גם יזמים וקבלנים הנתבעים בגין ליקויי בנייה או טענות חוזיות שונות.
הגישה שלי מבוססת על איזון בין מקצועיות משפטית להבנה מעמיקה של עולם הבנייה, מה שמאפשר לבנות קו הגנה מבוסס, חכם ואסטרטגי - תוך שמירה על מוניטין העסק שלך.
חוזי מקרקעין - מכר, רכישה ושכירות
בנוסף לתחום ליקויי הבנייה, אני מטפלת גם בעריכת חוזי מכר ורכישה של נכסי נדל"ן, חוזי שכירות וניהול מו"מ משפטי מול צדדים בעסקאות מקרקעין.
כל עסקה מקבלת ליווי משפטי אישי, שקוף ובטוח - כדי למנוע סיכונים ולשמור על זכויותיך לאורך כל הדרך.
עורכת דין למקרקעין וליקויי בנייה באזור הקריות, עכו, נהריה וחיפה
המשרד שלי פועל באזורים הקריות, עכו, נהריה וחיפה, ומעניק שירות אישי, אמין ומקצועי לתושבי הצפון.
בין אם מדובר בתביעת ליקויי בנייה, חוזה מכר או הגנה על יזם - אני כאן כדי להעניק לך ייצוג משפטי איכותי, המבוסס על ידע, ניסיון ויחס אישי.
צור קשר לייעוץ ראשוני
אם גיליתם ליקויי בנייה, אתם ניצבים בפני תביעה נגד קבלן - או זקוקים לליווי משפטי בעסקת מקרקעין -
אשמח לעמוד לשירותכם וללוות אתכם באופן אישי לכל אורך הדרך.
אני מזמינה אתכם לפנות אליי לייעוץ דיסקרטי, אישי ומקצועי.
הטיפול כולל ליווי מקצה לקצה - החל מייעוץ ראשוני, דרך ניסוח מסמכים משפטיים, ועד לייצוג מלא בבית המשפט במידת הצורך.
0509-877669
קראו עוד בנושא
- מקרקעין ונדל"ן: המדריך המלא של המשרד
- הסכם מכר דירה: מה חשוב לבדוק לפני החתימה
- העברה ללא תמורה בין קרובים: מס רכישה ומס שבח
שאלות ותשובות - ליקויי בנייה ותביעות נדל"ן
מה נחשב ליקוי בנייה?
אי-התאמה בין הדירה שנמסרה לבין המפרט, התוכניות, התקנים או הוראות כל דין. בין הליקויים הנפוצים רטיבות ואיטום לקוי, סדקים, ריצוף לא מפולס, בעיות אינסטלציה וחשמל וסטיות במידות.
מהי תקופת הבדק ומהי תקופת האחריות?
חוק המכר דירות קובע תקופות בדק בעלות אורך שונה לכל סוג ליקוי, שבמהלכן הנטל על הקבלן להוכיח שהליקוי אינו באחריותו. לאחריהן חלה תקופת אחריות שבה הנטל עובר לרוכש.
מה עושים כשמגלים ליקוי בדירה חדשה?
מתעדים בצילום ובכתב, מודיעים לקבלן או ליזם בהקדם ובכתב, ומאפשרים לו הזדמנות סבירה לתקן. תיעוד מסודר של ההודעות ושל ניסיונות התיקון הוא קריטי לתביעה עתידית.
האם נדרשת חוות דעת מהנדס?
ברוב התביעות כן. חוות דעת של מהנדס או שמאי מפרטת את הליקויים, את עלות התיקון ואת ירידת הערך, ומהווה בסיס ראייתי מרכזי בהליך.
תוך כמה זמן צריך לפעול?
ההודעה על הליקוי צריכה להימסר בסמוך לגילויו, ותקופת ההתיישנות הכללית לתביעה היא שבע שנים. עיכוב בהודעה עלול לפגוע בזכויות, ולכן מומלץ לפנות לייעוץ מוקדם ככל האפשר.
אפשר לדרוש פיצוי כספי במקום תיקון?
ככלל לקבלן זכות לתקן. אם התיקונים כשלו, לא בוצעו במועד או שאין הצדקה לאפשר אותם, בית המשפט עשוי לפסוק פיצוי כספי ולעיתים גם פיצוי בגין ירידת ערך ועוגמת נפש.
