בין אם אתם רוכשים דירה מקבלן או דירת יד 2 , יש כמה דגשים חשובים שעליכם לדעת לפני שאתם חותמים על עסקת מכר דירה.
ראשית, ולפני הכל, וודאו כי באמת אהבתם את הנכס ווודאו מה התקציב הנכון עבורכם. לאחר שמצאתם נכס/ פרויקט שאהבתם, מומלץ להסתייע כבר בשלב זה עם עורך דין ולהתייעץ עם עורך דין מנוסה בהסכמי מכר ועסקאות רכישת דירה בכדי שיענה לכם על כל השאלות ויכוון אתכם מה לבדוק.
תוכן העניינים
הבדיקות שמומלץ לעשות בחתימה על הסכם מכר דירה
משרד עורכי דין עדן פרץ ריכז עבורכם את הבדיקות המומלצות שיעשו לכם סדר בהסכם מכר דירה:
בדיקת נכס:
מומלץ לבצע בדיקה פיזית של הנכס על ידי אנשי מקצוע כמו שמאים ומומחים בתחום הבנייה. ודא שאין ליקויים נסתרים כמו רטיבות, בעיות חשמליות או בעיות מבניות.
מסמכים משפטיים:
בדוק את כל המסמכים המשפטיים הקשורים לנכס, כולל רישום בטאבו, היתרים ותוכניות בנייה, והיסטוריית הנכס. פנה לעורך דין המתמחה בנדל"ן לקבלת ייעוץ משפטי.
מצב כספי:
ודא שאתה מבין את כל העלויות הכרוכות בעסקה, כולל עלויות רכישה נוספות כמו מסים, תשלומי עמלות, שכר טרחה לעורך דין, והוצאות תחזוקה עתידיות.
מימון:
ודא שיש לך מימון מסודר לעסקה, בין אם זה באמצעות משכנתא או הון עצמי. בדוק את תנאי המימון והעמלות הכרוכות בכך.
חוזה המכר:
קרא בעיון את חוזה המכר וודא שכל התנאים וההסכמים ברורים ומובנים לך. אל תחתום על שום מסמך ללא הבנה מלאה של התנאים.
זכויות ורישיונות:
בדוק אם יש לנכס זכויות נוספות או רישיונות מיוחדים, כגון זכויות בניה נוספות או הגבלות בנייה.
זמנים:
קבע זמנים לתהליך המסירה וההעברה של הנכס. ודא שיש לך זמן מספק לביצוע כל הבדיקות וההכנות הנדרשות.
שימו לב, עסקת מכר נדל"ן היא עסקה משמעותית בענייני מכר מקרקעין כאשר לא בכל יום אנחנו רוכשים בית.
מה צריך לדעת על כל עסקת נדל"ן?
- מגוון סוגים שונים של עסקאות נדל"ן - למשל רכישת דירה למגורים, דירת נופש, נכס מסחרי או קרקע. כל סוג עסקה דורש תשומת לב מיוחדת לפרטים שונים.
- בדיקות מקדימות לעסקה- חשוב לבצע בדיקות מקדימות לנכס, כמו בדיקת זכויות בעלות בטאבו, היתרי בנייה ושימוש, ובדיקת מצב הנכס הפיזי והטכני.
- חוזה המכר-- חוזה צריך לכלול את כל התנאים המוסכמים בין הצדדים, לרבות המחיר, מועדי התשלום, תנאים למכירה, פינוי ומסירת הנכס, ושמירה על זכויות המוכר והקונה.
- ליווי משפטי- חשוב לקבל ליווי משפטי מעורך דין המתמחה בנדל"ן שיבחן את החוזה, יבדוק את כל המסמכים המשפטיים וילווה אתכם בכל שלבי העסקה. משרד עורכי דין עדן פרץ מתמחה בעסקאות מקרקעין על כל סוגיהם.
- מיסוי ועמלות- יש לקחת בחשבון את כל עלויות המיסוי והעמלות הקשורות בעסקה, כולל מס רכישה, מס שבח, ושכר טרחה של עורכי דין ומתווכים.
- מימון- ודאו שיש מימון מסודר לעסקה, בין אם זה באמצעות משכנתא שתקחו או הון עצמי. בדוק את תנאי המימון והעמלות הכרוכות בכך.
- בדיקות אחרונות- לפני חתימה סופית על החוזה, יש לבצע בדיקות סופיות של הנכס ולוודא שאין בעיות או ליקויים שלא נלקחו בחשבון.
התייעצו עם משרד עורכי דין מקצועי
עסקת נדל"ן היא תהליך מורכב ודורש תשומת לב לפרטים רבים. לכל בדיקה מקדימה או ייעוץ בנושא הנכם מוזמנים לפנות לעורכת דין עדן פרץ אשר תעשה לכם סדר בשאלות ותסייע לכם לבצע את העסקה במהירות ויעילות.
קראו עוד בנושא
- מקרקעין ונדל"ן: המדריך המלא של המשרד
- העברה ללא תמורה בין קרובים: מס רכישה ומס שבח
- ליקויי בנייה ותביעות נגד קבלנים
שאלות ותשובות - הסכם מכר דירה
מה בודקים לפני חתימה על הסכם מכר דירה?
בודקים את מצב הזכויות בטאבו או ברשות מקרקעי ישראל, עיקולים ומשכנתאות רשומים, היתרי בנייה והתאמה בין הרישום למצב בפועל, וכן את מצבו הפיזי של הנכס באמצעות בעל מקצוע.
האם חובה להיעזר בעורך דין בעסקת מקרקעין?
אין חובה חוקית, אך עסקת מקרקעין היא בדרך כלל העסקה הגדולה ביותר בחיי אדם, וכוללת בדיקות רישום, ניסוח מנגנוני תשלום והגנות, דיווח לרשויות המס ורישום הזכויות בסופו של דבר.
אילו מסים ותשלומים חלים על העסקה?
על הרוכש חל מס רכישה ועל המוכר עשוי לחול מס שבח, ולעיתים גם היטל השבחה לרשות המקומית. בנוסף משולמות אגרות רישום למדינה. קיימים פטורים והקלות בהתאם לנסיבות.
מה ההבדל בין רכישה מקבלן לרכישת דירת יד שנייה?
ברכישה מקבלן חלות הוראות חוק המכר דירות, לרבות מפרט מחייב, תקופות בדק ואחריות והבטחת כספי הרוכש בערבות. בדירת יד שנייה ההגנה נשענת בעיקר על ניסוח ההסכם ועל הבדיקות שנעשו מראש.
איך מבטיחים את כספי הרוכש?
באמצעות לוח תשלומים שמותאם להסרת שעבודים ולמסירת החזקה, הפקדת תשלומים בנאמנות, קבלת ערבויות מתאימות ורישום הערת אזהרה לטובת הרוכש סמוך לאחר החתימה.
מה עושים אם מתגלים ליקויים לאחר הרכישה?
יש לתעד את הליקויים, למסור הודעה בכתב למוכר או לקבלן ולאפשר תיקון. אם התיקון אינו מבוצע, ניתן להיעזר בחוות דעת מהנדס ולפעול לתביעת פיצוי או השבה.
