הסכם מכר דירה

הבדיקות שמומלץ לעשות בחתימה על הסכם מכר דירה

משרד עורכי דין עדן פרץ ריכז עבורכם את הבדיקות המומלצות שיעשו לכם סדר בהסכם מכר דירה:

בדיקת נכס:

מומלץ לבצע בדיקה פיזית של הנכס על ידי אנשי מקצוע כמו שמאים ומומחים בתחום הבנייה. ודא שאין ליקויים נסתרים כמו רטיבות, בעיות חשמליות או בעיות מבניות.

מסמכים משפטיים:

בדוק את כל המסמכים המשפטיים הקשורים לנכס, כולל רישום בטאבו, היתרים ותוכניות בנייה, והיסטוריית הנכס. פנה לעורך דין המתמחה בנדל”ן לקבלת ייעוץ משפטי.

מצב כספי:

ודא שאתה מבין את כל העלויות הכרוכות בעסקה, כולל עלויות רכישה נוספות כמו מסים, תשלומי עמלות, שכר טרחה לעורך דין, והוצאות תחזוקה עתידיות.

מימון:

ודא שיש לך מימון מסודר לעסקה, בין אם זה באמצעות משכנתא או הון עצמי. בדוק את תנאי המימון והעמלות הכרוכות בכך.

חוזה המכר:

קרא בעיון את חוזה המכר וודא שכל התנאים וההסכמים ברורים ומובנים לך. אל תחתום על שום מסמך ללא הבנה מלאה של התנאים.

זכויות ורישיונות:

בדוק אם יש לנכס זכויות נוספות או רישיונות מיוחדים, כגון זכויות בניה נוספות או הגבלות בנייה.

זמנים:

קבע זמנים לתהליך המסירה וההעברה של הנכס. ודא שיש לך זמן מספק לביצוע כל הבדיקות וההכנות הנדרשות.

שימו לב, עסקת מכר נדל”ן היא עסקה משמעותית בענייני מכר מקרקעין כאשר לא בכל יום אנחנו רוכשים בית.

מה צריך לדעת על כל עסקת נדל”ן?

1. מגוון סוגים שונים של עסקאות נדל”ן – למשל רכישת דירה למגורים, דירת נופש, נכס מסחרי או קרקע. כל סוג עסקה דורש תשומת לב מיוחדת לפרטים שונים.
2. בדיקות מקדימות לעסקה– חשוב לבצע בדיקות מקדימות לנכס, כמו בדיקת זכויות בעלות בטאבו, היתרי בנייה ושימוש, ובדיקת מצב הנכס הפיזי והטכני.
3. חוזה המכר— חוזה צריך לכלול את כל התנאים המוסכמים בין הצדדים, לרבות המחיר, מועדי התשלום, תנאים למכירה, פינוי ומסירת הנכס, ושמירה על זכויות המוכר והקונה.
4. ליווי משפטי– חשוב לקבל ליווי משפטי מעורך דין המתמחה בנדל”ן שיבחן את החוזה, יבדוק את כל המסמכים המשפטיים וילווה אתכם בכל שלבי העסקה. משרד עורכי דין עדן פרץ מתמחה בעסקאות מקרקעין על כל סוגיהם. 
5. מיסוי ועמלות– יש לקחת בחשבון את כל עלויות המיסוי והעמלות הקשורות בעסקה, כולל מס רכישה, מס שבח, ושכר טרחה של עורכי דין ומתווכים. 
6. מימון–  ודאו שיש מימון מסודר לעסקה, בין אם זה באמצעות משכנתא שתקחו או הון עצמי. בדוק את תנאי המימון והעמלות הכרוכות בכך.
7. בדיקות אחרונות-  לפני חתימה סופית על החוזה, יש לבצע בדיקות סופיות של הנכס ולוודא שאין בעיות או ליקויים שלא נלקחו בחשבון.

התייעצו עם משרד עורכי דין מקצועי

עסקת נדל”ן היא תהליך מורכב ודורש תשומת לב לפרטים רבים. לכל בדיקה מקדימה או ייעוץ בנושא הנכם מוזמנים לפנות לעורכת דין עדן פרץ אשר תעשה לכם סדר בשאלות ותסייע לכם לבצע את העסקה במהירות ויעילות.